התחדשות עירונית

     
 

התחדשות עירונית

במאמר זה תוכלו להיחשף לכל סוגי התחדשות עירונית לענפיה: תמא 38, פינוי בינוי, ושיפור חזות פני העיר. המאמר מכיל קובץ שאלות ותשובות אשר נשאל על ידי ועדי בתים בעבר. השאלות היו זהות לקודמותיהן ולכן החלטנו לרשום אותן עבורכם במאמר זה וגם להשיב להן. ייתכן וגם שאלתך מופיעה במאמר ולכן חשוב לקרוא את כולו. מומלץ מאד להעביר מאמר זה לכמה שיותר תושבים של הערים הגדולות לבחינת מצב שכונתם ועל מנת שידעו להתנהל מול גופים ביצועיים שונים בענף הקבלנות בעת התחדשות עירונית:
 
מהי תמא 38 ? האם כל דייר חייב לחתום על זה ?
 
תמא 38 היא תכנית משרד הפנים להתגוננות מפני רעידות אדמה. במסגרת תכנית זו פונה הממשלה לקבלנים ומאפשרת להם להחתים דיירים של בניינים ישנים אשר נבנו לפני שנת 1980: בנייני בטון המכילים 4-5 עמודי בטון המחזיקים אותם. במסגרת ההסכם ניתםן לממש תמא 38 (1): תכנית לשיפוץ הבניין בעת נוכחות הדיירים בו, או תמא 38 (2): תכנית להרס הבניין ובנייתו מחדש. המדינה מתגמלת את הקבלנים ומאפשרת להם לבנות קומות נוספות בבניין שישמשו לצרכים שלהם. על פי רוב מדובר או בקומת העמודים או בתוספת של 2-5 קומות במרומי הבניין.
 
שאלתך השניה נוגעת לחתימה על ההסכם. תשובתנו היא כי אין לדייר חובת חתימה על ההסכם אולם יכול להיווצר מצב בו כל דיירי הבניין חתמו למעט דייר אחד או מספר בודד של דיירים. במקרה  כזה נעשה בירור בעירייה מהי סיבת הסירוב ומשלא נמצאה סיבה קונקרטית נראית לעין: הסרבן הוא קשיש חסר אמצעים ללא יכולת מעבר בית, הסרבן הוא נכה שחושש כי המעלית החדשה בבניין לא תתאים לצרכיו כמו המעלית הישנה, וכו' – העירייה יכולה להכריז על הסרבן כמי שמפריע לפרויקט ההתחדשות ולמצוא הליכים חוקתיים למימוש ביצוע תמא 38 בהיעדר חתימתו.
 
מה היא תכנית פינוי בינוי ?
 
תכנית פינוי בינוי היא תכנית במסגרתה מחליטה המדינה או הרשות המקומית לבנות מבנה כלשהו שיחליף את ביתך הקיים: בניין חדש וגדול יותר, פרק כלשהו או סלילת כביש. במקרים מעין אלו הפיצוי שניתן על הפינוי מאפשר בניית או קניית מקום מגורים בשווי המקום הנוכחי שלך במקום אחר. הליך פינוי בינוי פחות נפוץ מאז פרוץת מהפכת התמא 38 אך עדיין כלי לגיטימי למימוש התחדשות עירונית. החאן ניהול ופיקוח על פרוייקטים, מבצעים עבודות תמא 38 ועוד.
 
התחדשות עירונית באזור השרון מתחיל בימים אלו באמצעות יזמות נדלן חכמה. בפרויקט תל  מונד החדשה נבנים בתים בשרון עם מגוון אפשוריות דיור - דירות גן, פנטהאוזים, דירות 3-5 חדרים ועוד. הכנסו לאתר הפרויקט תל מונד החדשה לפרטים נוספים.